Phils Place
Neues Vorsorgewohnungskonzept.
In Wien Favoriten wird derzeit ein denkmalgeschütztes Wahrzeichen der europäischen Nachkriegsarchitektur für eine neue Verwendung adaptiert. Das weit über die Stadtgrenze hinaus sichtbare „Philipshaus“ – ehemals die Österreich-Zentrale der Firma Philips – wurde 2014 von den beiden Immobilienunternehmen 6B47 Real Estate Investors AG und der Sans Souci Gruppe erworben, die dafür ein komplett neues und innovatives Nutzungskonzept entwickelt haben.
Das neue Konzept basiert auf der Schaffung von komplett ausgestatteten Vorsorgewohnungen, die folgend als „Serviced Apartements“ vermietet werden. Die Basis dafür wird derzeit vom Atelier DI Josef Weichenberger Architects + Partner geschaffen und unter Führung der DIE VORSORGE IMMOBILIENMAKLER UND BAUTRÄGER GMBH umgesetzt: Das ehemalige Bürohaus mit insgesamt zwölf Geschossen wird in ein Wohngebäude mit insgesamt 135 komplett möblierten Wohnungen umgewandelt. Die zwischen 31 und 47 m2 großen, voll ausgestatteten Einheiten werden Investoren zu Nettopreise ab 143.000 Euro angeboten und lassen Renditen zwischen 3,5 und 4,1% erwarten. Betrieben und verwaltet wird das ähnlich einem Hotel geführte Haus dann von der EASY LIVING MANAGEMENT GMBH werden, wobei die Mietpreise zwischen 80 und 130 Euro pro Nacht betragen sollen.
Großes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf die Qualität der Ausführung der Wohnungen gelegt. So werden zukünftige Gäste durch hochwertige sechsfach verglaste Aluminium-Fenster im Format 130 x 170 cm aus den bis zu 3,5 Meter hohen, klimatisierten Zimmern blicken können und sich an der funktionalen Ästhetik der nach Maß gefertigten Einbaumöbel erfreuen. Und auch sonst werden die wohnbereit übergebenen Vorsorgewohnungen keine Wünsche offen lassen: Zum sorgsam ausgewählten Inventar zählen Miele-Küche, Geschirr, Besteck, Bett- und Bettwäsche, Waschtrockner, Bad mit Handtüchern, Schränke, Sofa, Sessel, Tisch, Spiegel, Vorhänge, Lampen, TV mit internationalem Programm, begehbare Garderobe mit Safe, Wohnraumlüftung, WLAN und vieles mehr.
Zweifelsfrei spielt die Qualität der Ausführung und Ausstattung eine bedeutende Rolle in der Vermarktung und folgend in der Vermietung der Appartements. Nicht unerheblich ist ihre Auswirkung aber auch auf die Instandhaltungskosten, wofür fünf Prozent der Mieteinnahmen budgetiert sind. Um diese Kosten innerhalb des gesetzten Rahmens halten zu können, setzen die Projektverantwortlichen bei diesem Projekt u. a. auf die Qualitätsmarke Miele. Miele Geräte sind sparsam im Verbrauch und auf eine Lebensdauer von zwanzig Jahren ausgelegt. So sind die Premiumprodukte einerseits eine Wertsteigerung für jedes hochwertiges Projekt, und gleichzeitig eine Investition, die sich rechnet. Neben der sprichwörtlichen Qualität der Hausgeräte sind 180 Techniker in ganz Österreich im Einsatz und garantieren schnellen und perfekten Service der Geräte.
Weiterführende Informationen
Web: www.vorsorge-wohnung.at
Web: www.miele.at
Fotos: ©Die Vorsorge Wohnung
Kategorie: Projekte
